2023년 특례 보금자리론 계획 (원본 자료 다운로드 가능)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

특례 보금자리론

 

안녕하세요?

가계 부채 상환 부담이 크게 증가하고 있어 서민 실수요자 부담 경감 확대가 필요한 상황이라서 정부에서 특례 보금자리론 통합 운영계획을 발표했습니다. 

 

이번 대출의 특징 소득 제한 없고, 9억 이내 집, LTV 70%

 

정책 모기지 상품인 특례보금자리론이 올해 1분기 내 출시될 예정인 가운데, 신청 미달로 종료된 안심전환대출보다 ‘흥행’할 수 있을지 관심이 모이고 있습니다.

올해 한시적으로 운영되는 특례보금자리론은 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 정책 모기지 상품입니다. 주택가격 6억 원 이하·소득 7천만 원 이하인 대출자가 최대 3억 6천만 원까지 대출받을 수 있는 보금자리론보다 정책 대상을 넓힌 게 특징입니다. 주택 가격이 9억 원 이하인 경우 소득에 관계없이 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않습니다. 신규 주택 구매나 대출 갈아타기, 담보 물건에 대한 임차보증금 반환 목적으로 사용이 가능합니다.

 

특례 보금자리론 운영안

 

주택 가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

(현재 보금자리론은 주택가격 6억 이하, 소득 7천만 원 이하 차주 이용 가능)

    * 대출한도도 최대 3.6억 원에서 5억 원으로 확대

   신규 구매·대환·보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다.

    * 예) 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주택담보대출

 ㅇ ‘23년 중 실시 예정이었던 일반형 안심 전환대출 및 적격대출은 특례 보금자리론에 통합하여 운영됩니다.

   ※ 특례보금자리론 운영기간 중 적격대출 취급을 중단합니다.

 ㅇ 기존 보금자리론에 기반한 단일 금리 산정체계로 운영하되, 기존 방식대로 산정된 적정금리에서 일정 수준 인하한 우대금리를 적용할 예정입니다.

    * 적정금리는 MBS 발행금리 및 유동화 제비용 등을 감안한 손익이 균형이 되는 대출금리 수준

 ㅇ 우선,‘23년 초부터 1년간 운영 예정입니다.

 

 

 

대출 개편  비교 내용 비교

 

상품	우대형 안심 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	2023 개편 특례보금자리론
주택 가격	6억원 (9억원 정정)	6억원	9억원	9억원
대출 한도	3.6억원(5억원 정정)	3.6억원	5억원	5억원
소득 한도	1억원 (없음 정정)	7천만원	없음	없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.99%	단일금리 산정 체계 (+우대금리 적용)

 

 

유의사항

 

대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 적용되는 제도를 반드시 확인해 주시기 바랍니다.

  올해 우대형 안심 전환대출 이용 가능 차주가 내년에 대환용 특례 보금자리론을 이용 시, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있는 점을 감안할 필요가 있습니다.

  그간 누적된 시장금리 상승으로 인한 보금자리론 금리 인상이 연말 예정된 만큼,

보금자리론 대출이 필요하신 분들은 미리 신청할 필요가 있습니다.

    * 누적된 금리상승으로 12.20일경 금리인상 예정(조달금리, 시장 상황 등 감안 주금공이 인상폭 결정·발표 예정) 단, 우대형 안심 전환대출 금리는 올해 중 불변[3.8~4.0%(저소득·청년 3.7~3.9%)] 

 

 

특례보금자리론 관련 연락처

 

 

실수요자들에게 시장에 참여 할 수 있도록 유돌 하는 정책으로서 내 집마련을 하려는 매수자들에게 좋은 기회가 될 것이라고 보입니다. 

 

아래 보도자료 원본 다운도르 가능하게 자료 올려드립니다

221206 (보도참고) ‘23년도 보금자리론 통합 운용계획 및 차주 유의사항.hwp

0.25MB

         

 

                  [참고: '23년도 보금자리론 확대 운용방향 보도자료]