전세자금 대출 총정리 - 1부 (feat: 전세 대출 정리)

 

 

안녕하세요? 

기존 주택을 수리해서 세입자을 받기 위한 준비를 하고 있어요. 집수리도 너무도 생각할게 많은데 세입자를 받으면 그 다음을 어떻게 해야 할지 막막하더라구요. 일단 집은 열심히 리모델링 중이예요. 공사 중에 작은 사고도 있고 결정해야 할 부분도 많아서 정신없는 시간을 보내고 있습니다. 집수리 어느 정도 정리가 되면 진행 상황에서 고려 해야 할 부분들도 정보 공유를 하겠습니다. 

일단, 

부동산을 어떻게 처리해야 할지 고민을 하던중 대출을 받아 다주택가의 길을 가야 할지 기존의 집을 팔고 갈아 타기를 할지 지금 집을 처분이나 세입자를 받게 되면 거주지는 어떻게 해야 할지 등등 정말 고민이 많이 되고 있습니다. 유튜브도 보고 책을 보고 있지만, 아직 정확하게 개념이 정립되지 않은 상활이라서 스스로 공부하면서 부동산과 관련 자료를 들을 정리해보려고 합니다. 

오늘 대출에 대해서 알아 볼께요. 

정말 대출도 종류가 너무 많고, 은행다니는 가족이 있어도 담당이 아니라 정확히 모르네요. 우리가 대출 정책이 워낙 자주 바뀌고 있으니 수시로 촉을 세워서 공부를 해서 준비를 하고 있어야 할 것 같아요. 

오늘은 전세대출에 대해 공부한 내용을 정리해 보겠습니다. 

 

금융소비자정보포털 파인 

 

by fss.or.kr

 

 

은행들마다 대출자금의 금리가 다르게 책정이 되고 있어요. 은행별 금리 비교는 Toss 나 핀다 등 싸이트에서 비교를 할 수 있지만 일금융권 은행들이 이 플랫폼에 포함되어 있지 않는 경우가 많아서 그래서 FINE 싸이트에서 정보를 써칭하는 것이 좀더 다양한 정보를 구할 수 있다고 합니다. 

 

전·월세자금 대출 안내 | 금융소비자 정보포털 파인 (fss.or.kr)

금융소비자정보포털 파인

 

전제자금 대출 종류에는 어떤 것들이 있을까요?

 

재원에 따른 분류) 현재 은행권의 전·월세자금 대출은 대출재원에 따라 크게 

①국민주택기금 재원 전세자금대출(이하 '기금재원대출') 및 

②은행 자체 재원 전세자금대출 (이하 '은행재원대출')로 구분

기금재원대출은 국민주택기금*을 대출재원으로 하여 취급하는 대출로서, 저소득가구 등 특정 계층을 대상으로 취급

* 국민주택기금 : 주택종합계획을 효율적으로 실시하기 위하여 필요한 자금을 확보하고, 이를 원활히 공급하기 위하여 정부가 설치한 기금(근거법규 : 주택법)

은행재원대출은 은행 자체 재원을 바탕으로 취급하는 대출로서 일반 전·월세자금 수요자 등을 대상으로 취급
(보증형태에 따른 분류) 기금재원대출 및 은행재원대출 모두 보증형태에 따라 

① 주택금융공사 보증, 

② 서울보증보험보증*, 

③ 연대보증*

④ 임차보증금 담보

⑤ 신용대출 등으로 구분

* 서울보증보험 보증은 은행재원대출에서만 취급중이며, 연대보증은 기금재원대출 중 '저소득가구전세자금대출'에서만 이용가능(여타 대출에 대한 연대보증은 '09.7월 폐지)

 

전세대출의 한도는 어떻게 되나요?

 

전세대출의 평균한도는 보증금의 80%인데요, 보증기관별로 한도의 액수는 정해져 있어요.

전세대출 가운데 금리가 가장 유리한 상품은 정부(주택도시기금)에서 기획한 상품입니다. 버팀목 전세 대출과 중소 기업 취업청년 전세대출 신혼부부 전세대출이 이에 해당되어요.

 

정부(주택도시기금)에서 기획한 전세대출

상품명	조건	최대 대출 한도	연금리
버팀목 전세 대출	- 부부합산 연소득 5000만원 이하 (신혼부부 2자녀 이상 6000만원 이하) - 무주택 세대주  - 보증금 수도권 3억원, 그외 지역 2억원이하 (2가구이상 수도둰 4억원, 그외 3억원)	-보증금의 70%이내  -수도권 1억 2000만원, 그외 8000만원 (2자녀 이상 수도권 2억 2000만원, 그외 1억 8000만원)	1.8~ 2.4%
청년전용 버팀목 전세대출	- 부부합산 연소득 5000만원이하 (신혼부부 2자녀 6000만원 이하) - 만 19-34세 무주택 세대주	-보증금의 80% 이내 -7000만원	1.2 %~ 2.1%
중소기업 취업청년 전세대출	- 부부합산  연소득 5000만원 이하 ( 외벌이 및 단독 세대주 35000만원 이하) - 만 19세-34세 무주택 세대주  - 중소, 중견 기업 재직자  또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받은자	- 보증금의 80% 이내  - 1억원	1.2%
신혼부부 전세대출	- 부부합산연소득 600만원 이하 -3개월 이내 결혼 예정자 및 혼인 기간 7년 이내 무주택세대주  수도권 3억원, 그외 지역 2억원 이하(2자년 이상 수도권 4억원, 그외 3억원)	- 보증금의 80% 이내  - 수도권2억원, 그외 1억 6000만원 (2자녀 이상 수도권 2억 2000만원, 그외 1억 8000 만원)	1.2~ 2.1%

 

위의 상품에 속하지 않는다면 HF, HUG, SGI 전세 대출을 비교해야 합니다. 

 

2부에서는 HF, HUG, SGI 전세 대출에 대해서 알아 보겠습니다.